Case la comandă Timişoara

Pe scurt, casele la comandă sunt acele case pe care le construiţi singuri şi care sunt proiectate conform specificaţiilor dumneavoastră.

Drumuri Municipale Timisoara Sa
(025) 621-5003
Str. Eternitatii Nr: 45
Timişoara
 
Sega Consulting Srl
(025) 624-3883
Str. Mangalia Nr: 61
Timişoara
 
Clean Team Srl
(072) 259-7422
Aleea Martir Octavian Tantaru Nr: 3 Sc: D Ap: 11
Timişoara
 
Drumco Sa
(025) 622-4055
Str. Dr. Aurel Paunescu Podeanu Nr: 147
Timişoara
 
Group D.C.M. Srl
(074) 410-1178
Str. Nicolae Titulescu Nr: 35
Timişoara
 
Cleanlux Srl
(072) 747-7045
Str. Martir Silviu Motohon Nr: 48 Ap: 10
Timişoara
 
Luxten Lighting Company Sa
0256-49092
Calea Buziasului Nr: 26
Timişoara
 
Luna Si Bec Grup Srl
(025) 629-3340
Str. Prof. Dr. Mircea Neamtu Nr: 5
Timişoara
 
Multinstal Srl
(025) 629-3823
Calea Sagului Nr: 141-143
Timişoara
 
Alex-Dia Construct Srl
(072) 427-9489
Str.Albac Nr: 12 Ap: 2
Timişoara
 

Case la comandă

Ce sunt casele la comandă?

~Ce sunt casele la comandă?^ În câteva cuvinte, casele la comandă sunt acele case pe care le construiţi singuri. Evident, nu le construiţi singuri efectiv; acest lucru ar însemna prea mult pentru noi! Dar casele la comandă sunt alese de la zero şi construite conform specificaţiilor dumneavoastră. În funcţie de nivelul de personalizare pe care îl doriţi, acest lucru poate însemna de la alegerea propriului proiect şi a lotului, până la crearea de la zero a unei case pentru dumneavoastră şi familia dumneavoastră. Casele la comandă pot presupune şi găsirea lotului ideal de teren, colaborarea cu un arhitect pentru a proiecta o casă în funcţie de nevoile şi dorinţele dumneavoastră specifice, construirea cu materialele dorite, decorarea şi echiparea conform specificaţiilor dumneavoastră. ~De ce să construiţi o casă la comandă?^ Construcţia de case la comandă devine din ce în ce mai populară pe măsură ce proprietarii de case se confruntă cu o lipsă de opţiuni în ceea ce priveşte oferta. Este evidentă atracţia faţă de personalizarea propriei case în funcţie de viziunea dumneavoastră vizavi de modul în care doriţi să locuiţi. Construcţia unei case la comandă vă oferă ocazia de a construi casa perfectă pentru familia dumneavoastră – indiferent de eventualele restricţii financiare. Câţi dintre noi nu s-au gândit că există aspecte referitoare la casele noastre pe care am dori să le schimbam, dar nu putem? Poate că v-ar plăcea o bucătărie mai mare, cu suficient spaţiu pentru ca toată familia să poată lua micul dejun în jurul mesei. Sau o a doua baie pentru copii, astfel încât baia dumneavoastră să rămână curată şi ordonată de fiecare dată când intraţi! Desigur, cu toţii avem anumite restrângeri în ceea ce priveşte spaţiul disponibil; chiar şi în vremuri nesigure, proprietăţile nu sunt ieftine. Dar acest lucru nu înseamnă că trebuie să acceptaţi ceva mai puţin bun atunci când alegeţi locul în care locuiţi. În loc să faceţi mici modificări în spaţiul de locuit, luaţi decizia de a vă construi de la zero propria casă şi, pentru prima oară, veţi alege ceea ce doriţi. Ajunge cu compromisurile – nu mai cumpăraţi o casă imperfectă doar pentru că vă place zona şi nu mai notaţi în minte, atunci când vă uitaţi prima oară la o casă, ceea ce doriţi să schimbaţi sau să dărâmaţi pentru a face spaţiul de locuit pe placul dumneavoastră. ~Diferite tipuri de case la comandă^ Într-un fel, nu are sens discuţia despre diferitele tipuri de case la comandă sau despre diferitele stiluri de case de lux disponibile; prin definiţie, toate casele la comandă şi casele de lux sunt diferite, pentru că sunt proiectate exact în funcţie de viziunea şi nevoile proprii. Totuşi, putem spune că există câteva tipuri generale de case la comandă dintre care puteţi alege; tipul ales va depinde de factori precum bugetul, spaţiul disponibil şi orice cerinţe sau preferinţe speciale pe care le aveţi. Casele la comandă sau casele de lux sunt disponibile într-o varietate de modele de bază, pe care le puteţi schimba, completând sau eliminând elementele după cum consideraţi, sau schimbând planurile pentru a corespunde nevoilor dumneavoastră. Casele la comandă pot fi mici sau mari, cu un etaj sau mai multe, split level sau vilă. O casă la comandă pe plajă poate fi o alegere foarte bună pentru cei care caută o a doua locuinţă pentru vacanţe sau week-end-uri; vă puteţi construi o casă pe plajă, iar apoi să o închiriaţi, transformând-o într-o sursă de venit. În zonele mai reci, o casă tradiţională, în formă de A, va asigura familiei dumneavoastră un mediu confortabil, climatizat, pe parcursul întregului an. Frumuseţea deciziei de a construi o casă la comandă constă în faptul că o puteţi adapta pentru a corespunde nu numai nevoilor familiei dumneavoastră, ci şi mediului şi peisajului înconjurător. Construiţi-vă casa cu faţa spre soare sau profitaţi de peisajele muntoase, dacă aveţi norocul de a locui într-o zonă care are astfel de peisaje. Astfel de lucruri mici vă pot îmbunătăţi considerabil calitatea vieţii – şi contribuie la valoarea de revânzare a proprietăţii. ~Costul caselor la comandă^ Casele la comandă sunt disponibile în orice stil şi dimensiune, prin urmare există o gamă largă din care puteţi alege, în funcţie de cât doriţi să cheltuiţi pentru casa la comandă aleasă. În general, costurile sunt alcătuite din patru categorii. Prima este reprezentată de costul achiziţionării lotului de teren pe care doriţi să construiţi. Reglementările locale şi legislaţia aplicabilă sunt variabile, astfel încât este indicat să discutaţi cu un expert înainte de a face o ofertă pentru un teren, chiar dacă pare ideal pentru nevoile dumneavoastră. Va trebui să faceţi sondaje pentru a vă asigura că terenul este sigur şi potrivit pentru construcţie şi să vă asiguraţi că deţineţi, sau veţi deţine, toate autorizaţiile necesare pentru a ridica o casă pe terenul respectiv. Al doilea cost important atras de construirea unei case la comandă este reprezentat de materialele folosite pentru construcţie. Din nou, veţi avea un rol important în alegerea tipului şi calităţii materialelor folosite, iar uneori poate fi dificil să găsiţi un echilibru între cost şi calitate. Cheltuielile suplimentare cu materialele de construcţie se pot compensa în cazul în care mai târziu aveţi probleme. ~Mai multe despre costul caselor la comandă^ Al treilea cost este cel pentru forţa de muncă şi profitul pe care, în mod evident, constructorii de case la comandă doresc să îl obţină de pe urma casei pe care o construiţi. Asiguraţi-vă că primiţi servicii care corespund exact valorii banilor investiţi şi verificaţi cine îşi asumă riscurile în cazul în care costurile depăşesc bugetul. Desigur, orice constructor de case la comandă va căuta să îşi maximizeze profiturile, dar trebuie să vă asiguraţi că va exista o primă pentru ei în cazul în care termină proiectul la timp şi fără a depăşi bugetul. În cele din urmă, sunt şi costurile auxiliare – sondaje, tariful arhitectului (dacă este cazul), autorizaţii şi altele asemănătoare. Asiguraţi-vă că ştiţi dinainte cât vor costa acestea – separat pot fi costuri rezonabile, dar împreună pot însuma destul de mult! ~De unde începeţi^ Primul lucru pe care trebuie să îl faceţi înainte de a începe construcţia unei case la comandă este să identificaţi un lot de pământ potrivit şi să îl achiziţionaţi, sau măcar să aflaţi dacă este de vânzare şi dacă se încadrează în bugetul dumneavoastră. Cumpărarea terenului pentru casa la comandă (vedeţi secţiunea de mai jos) este primul pas în construirea casei, pentru că totul depinde de terenul pe care veţi construi – dimensiunea şi forma acestuia, cât de potrivit este pentru construcţie, împrejurimi, acces la drumuri, canalizare şi altele asemenea. Natura terenului vă va influenţa şi planurile – fie că este vorba despre felul în care va fi orientată casa, situaţia grădinilor şi aşa mai departe. Să presupunem că v-aţi gândit deja la un lot de teren şi aţi convenit un preţ cu proprietarii actuali. Pasul următor este să îi contactaţi pe antreprenorii care vă vor construi casa la comandă. Aveţi mai multe opţiuni decât aţi putea crede – există numeroase companii care construiesc case la comandă, în toate formele şi dimensiunile şi, în funcţie de nevoile dumneavoastră exacte, puteţi considera că o companie sau o alta este mai potrivită. După parcurgerea acestor paşi preliminari, veţi începe procesul proiectării casei la comandă. În funcţie de compania cu care lucraţi pentru a construi casa la comandă, această etapă, în mod normal, va include alegerea unui model dintr-o selecţie de modele de bază, pe care ulterior îl puteţi personaliza cu aspectul dorit. Încă de la început va trebui să luaţi decizii cu privire la materialele care vor fi folosite în construcţie, dar şi în acest caz constructorul vă poate ajuta cu sfaturi avizate. Totuşi, înainte de a semna orice contract, asiguraţi-vă că ştiţi toate costurile asociate construirii casei dumneavoastră, precum şi cui aparţine responsabilitatea oricărei depăşiri a bugetului. ~Achiziţionarea terenului pentru casele la comandă^ Treceţi pe lângă o bucată de teren neocupată şi vă gândiţi că ar fi perfectă pentru a construi o casă la comandă, dar cine o deţine, este de vânzare şi puteţi construi pe aceasta chiar şi dacă o cumpăraţi? Regulile şi reglementările variază de la ţară la ţară, dar există câteva principii generale pe care trebuie să le aveţi în vedere atunci când achiziţionaţi un teren pentru o casă la comandă. În primul rând, asiguraţi-vă că plătiţi un preţ corect pentru lotul de teren pe care intenţionaţi să îl achiziţionaţi. Atunci când cumpăraţi o proprietate imobiliară, sunteţi condiţionaţi să luaţi în considerare suprafaţa construită şi locaţia ca fiind doi factori principali pentru determinarea costului unei case noi, dar cumpărarea unui teren „gol” este uşor diferită. Desigur, dimensiunea terenului este în continuare factorul determinant al preţului şi, în mod evident, contează şi locaţia. Dar al treilea aspect pe care să îl reţineţi este că tipurile diferite de teren au valori diferite, mai ales dacă au şi valoare agricolă. Comparând preţurile pentru terenurile din zonă, puteţi considera că vi se oferă un teren la un preţ rezonabil – dar celălalt teren din vecinătate poate avea o cu totul altă utilizare, aşa că fiţi atenţi. În majoritatea statelor, există un registru al terenurilor în care puteţi verifica cine deţine un lot de teren, precum şi preţurile proprietăţilor învecinate şi eventualele impedimente legale în calea achiziţionării terenului. În trecut, acest lucru presupunea pierderea unei zile în care să studiaţi hărţi la biroul municipal local, dar în prezent există website-uri care uşurează foarte mult această sarcină. În cele din urmă, este obligatoriu să vă asiguraţi că nu există restricţii în ceea ce priveşte planurile sau dispoziţii locale care vă împiedică să construiţi o casă pe terenul respectiv după ce l-aţi cumpărat. De obicei, aceasta este o problemă întâlnită în oraşe – aşa că discutaţi cu autorităţile locale şi asiguraţi-vă că nu veţi achiziţiona o parcelă inutilă de verdeaţă!

De ce să construiţi o casă la comandă?

~Ce sunt casele la comandă?^ În câteva cuvinte, casele la comandă sunt acele case pe care le construiţi singuri. Evident, nu le construiţi singuri efectiv; acest lucru ar însemna prea mult pentru noi! Dar casele la comandă sunt alese de la zero şi construite conform specificaţiilor dumneavoastră. În funcţie de nivelul de personalizare pe care îl doriţi, acest lucru poate însemna de la alegerea propriului proiect şi a lotului, până la crearea de la zero a unei case pentru dumneavoastră şi familia dumneavoastră. Casele la comandă pot presupune şi găsirea lotului ideal de teren, colaborarea cu un arhitect pentru a proiecta o casă în funcţie de nevoile şi dorinţele dumneavoastră specifice, construirea cu materialele dorite, decorarea şi echiparea conform specificaţiilor dumneavoastră. ~De ce să construiţi o casă la comandă?^ Construcţia de case la comandă devine din ce în ce mai populară pe măsură ce proprietarii de case se confruntă cu o lipsă de opţiuni în ceea ce priveşte oferta. Este evidentă atracţia faţă de personalizarea propriei case în funcţie de viziunea dumneavoastră vizavi de modul în care doriţi să locuiţi. Construcţia unei case la comandă vă oferă ocazia de a construi casa perfectă pentru familia dumneavoastră – indiferent de eventualele restricţii financiare. Câţi dintre noi nu s-au gândit că există aspecte referitoare la casele noastre pe care am dori să le schimbam, dar nu putem? Poate că v-ar plăcea o bucătărie mai mare, cu suficient spaţiu pentru ca toată familia să poată lua micul dejun în jurul mesei. Sau o a doua baie pentru copii, astfel încât baia dumneavoastră să rămână curată şi ordonată de fiecare dată când intraţi! Desigur, cu toţii avem anumite restrângeri în ceea ce priveşte spaţiul disponibil; chiar şi în vremuri nesigure, proprietăţile nu sunt ieftine. Dar acest lucru nu înseamnă că trebuie să acceptaţi ceva mai puţin bun atunci când alegeţi locul în care locuiţi. În loc să faceţi mici modificări în spaţiul de locuit, luaţi decizia de a vă construi de la zero propria casă şi, pentru prima oară, veţi alege ceea ce doriţi. Ajunge cu compromisurile – nu mai cumpăraţi o casă imperfectă doar pentru că vă place zona şi nu mai notaţi în minte, atunci când vă uitaţi prima oară la o casă, ceea ce doriţi să schimbaţi sau să dărâmaţi pentru a face spaţiul de locuit pe placul dumneavoastră. ~Diferite tipuri de case la comandă^ Într-un fel, nu are sens discuţia despre diferitele tipuri de case la comandă sau despre diferitele stiluri de case de lux disponibile; prin definiţie, toate casele la comandă şi casele de lux sunt diferite, pentru că sunt proiectate exact în funcţie de viziunea şi nevoile proprii. Totuşi, putem spune că există câteva tipuri generale de case la comandă dintre care puteţi alege; tipul ales va depinde de factori precum bugetul, spaţiul disponibil şi orice cerinţe sau preferinţe speciale pe care le aveţi. Casele la comandă sau casele de lux sunt disponibile într-o varietate de modele de bază, pe care le puteţi schimba, completând sau eliminând elementele după cum consideraţi, sau schimbând planurile pentru a corespunde nevoilor dumneavoastră. Casele la comandă pot fi mici sau mari, cu un etaj sau mai multe, split level sau vilă. O casă la comandă pe plajă poate fi o alegere foarte bună pentru cei care caută o a doua locuinţă pentru vacanţe sau week-end-uri; vă puteţi construi o casă pe plajă, iar apoi să o închiriaţi, transformând-o într-o sursă de venit. În zonele mai reci, o casă tradiţională, în formă de A, va asigura familiei dumneavoastră un mediu confortabil, climatizat, pe parcursul întregului an. Frumuseţea deciziei de a construi o casă la comandă constă în faptul că o puteţi adapta pentru a corespunde nu numai nevoilor familiei dumneavoastră, ci şi mediului şi peisajului înconjurător. Construiţi-vă casa cu faţa spre soare sau profitaţi de peisajele muntoase, dacă aveţi norocul de a locui într-o zonă care are astfel de peisaje. Astfel de lucruri mici vă pot îmbunătăţi considerabil calitatea vieţii – şi contribuie la valoarea de revânzare a proprietăţii. ~Costul caselor la comandă^ Casele la comandă sunt disponibile în orice stil şi dimensiune, prin urmare există o gamă largă din care puteţi alege, în funcţie de cât doriţi să cheltuiţi pentru casa la comandă aleasă. În general, costurile sunt alcătuite din patru categorii. Prima este reprezentată de costul achiziţionării lotului de teren pe care doriţi să construiţi. Reglementările locale şi legislaţia aplicabilă sunt variabile, astfel încât este indicat să discutaţi cu un expert înainte de a face o ofertă pentru un teren, chiar dacă pare ideal pentru nevoile dumneavoastră. Va trebui să faceţi sondaje pentru a vă asigura că terenul este sigur şi potrivit pentru construcţie şi să vă asiguraţi că deţineţi, sau veţi deţine, toate autorizaţiile necesare pentru a ridica o casă pe terenul respectiv. Al doilea cost important atras de construirea unei case la comandă este reprezentat de materialele folosite pentru construcţie. Din nou, veţi avea un rol important în alegerea tipului şi calităţii materialelor folosite, iar uneori poate fi dificil să găsiţi un echilibru între cost şi calitate. Cheltuielile suplimentare cu materialele de construcţie se pot compensa în cazul în care mai târziu aveţi probleme. ~Mai multe despre costul caselor la comandă^ Al treilea cost este cel pentru forţa de muncă şi profitul pe care, în mod evident, constructorii de case la comandă doresc să îl obţină de pe urma casei pe care o construiţi. Asiguraţi-vă că primiţi servicii care corespund exact valorii banilor investiţi şi verificaţi cine îşi asumă riscurile în cazul în care costurile depăşesc bugetul. Desigur, orice constructor de case la comandă va căuta să îşi maximizeze profiturile, dar trebuie să vă asiguraţi că va exista o primă pentru ei în cazul în care termină proiectul la timp şi fără a depăşi bugetul. În cele din urmă, sunt şi costurile auxiliare – sondaje, tariful arhitectului (dacă este cazul), autorizaţii şi altele asemănătoare. Asiguraţi-vă că ştiţi dinainte cât vor costa acestea – separat pot fi costuri rezonabile, dar împreună pot însuma destul de mult! ~De unde începeţi^ Primul lucru pe care trebuie să îl faceţi înainte de a începe construcţia unei case la comandă este să identificaţi un lot de pământ potrivit şi să îl achiziţionaţi, sau măcar să aflaţi dacă este de vânzare şi dacă se încadrează în bugetul dumneavoastră. Cumpărarea terenului pentru casa la comandă (vedeţi secţiunea de mai jos) este primul pas în construirea casei, pentru că totul depinde de terenul pe care veţi construi – dimensiunea şi forma acestuia, cât de potrivit este pentru construcţie, împrejurimi, acces la drumuri, canalizare şi altele asemenea. Natura terenului vă va influenţa şi planurile – fie că este vorba despre felul în care va fi orientată casa, situaţia grădinilor şi aşa mai departe. Să presupunem că v-aţi gândit deja la un lot de teren şi aţi convenit un preţ cu proprietarii actuali. Pasul următor este să îi contactaţi pe antreprenorii care vă vor construi casa la comandă. Aveţi mai multe opţiuni decât aţi putea crede – există numeroase companii care construiesc case la comandă, în toate formele şi dimensiunile şi, în funcţie de nevoile dumneavoastră exacte, puteţi considera că o companie sau o alta este mai potrivită. După parcurgerea acestor paşi preliminari, veţi începe procesul proiectării casei la comandă. În funcţie de compania cu care lucraţi pentru a construi casa la comandă, această etapă, în mod normal, va include alegerea unui model dintr-o selecţie de modele de bază, pe care ulterior îl puteţi personaliza cu aspectul dorit. Încă de la început va trebui să luaţi decizii cu privire la materialele care vor fi folosite în construcţie, dar şi în acest caz constructorul vă poate ajuta cu sfaturi avizate. Totuşi, înainte de a semna orice contract, asiguraţi-vă că ştiţi toate costurile asociate construirii casei dumneavoastră, precum şi cui aparţine responsabilitatea oricărei depăşiri a bugetului. ~Achiziţionarea terenului pentru casele la comandă^ Treceţi pe lângă o bucată de teren neocupată şi vă gândiţi că ar fi perfectă pentru a construi o casă la comandă, dar cine o deţine, este de vânzare şi puteţi construi pe aceasta chiar şi dacă o cumpăraţi? Regulile şi reglementările variază de la ţară la ţară, dar există câteva principii generale pe care trebuie să le aveţi în vedere atunci când achiziţionaţi un teren pentru o casă la comandă. În primul rând, asiguraţi-vă că plătiţi un preţ corect pentru lotul de teren pe care intenţionaţi să îl achiziţionaţi. Atunci când cumpăraţi o proprietate imobiliară, sunteţi condiţionaţi să luaţi în considerare suprafaţa construită şi locaţia ca fiind doi factori principali pentru determinarea costului unei case noi, dar cumpărarea unui teren „gol” este uşor diferită. Desigur, dimensiunea terenului este în continuare factorul determinant al preţului şi, în mod evident, contează şi locaţia. Dar al treilea aspect pe care să îl reţineţi este că tipurile diferite de teren au valori diferite, mai ales dacă au şi valoare agricolă. Comparând preţurile pentru terenurile din zonă, puteţi considera că vi se oferă un teren la un preţ rezonabil – dar celălalt teren din vecinătate poate avea o cu totul altă utilizare, aşa că fiţi atenţi. În majoritatea statelor, există un registru al terenurilor în care puteţi verifica cine deţine un lot de teren, precum şi preţurile proprietăţilor învecinate şi eventualele impedimente legale în calea achiziţionării terenului. În trecut, acest lucru presupunea pierderea unei zile în care să studiaţi hărţi la biroul municipal local, dar în prezent există website-uri care uşurează foarte mult această sarcină. În cele din urmă, este obligatoriu să vă asiguraţi că nu există restricţii în ceea ce priveşte planurile sau dispoziţii locale care vă împiedică să construiţi o casă pe terenul respectiv după ce l-aţi cumpărat. De obicei, aceasta este o problemă întâlnită în oraşe – aşa că discutaţi cu autorităţile locale şi asiguraţi-vă că nu veţi achiziţiona o parcelă inutilă de verdeaţă!

Diferite tipuri de case la comandă

~Ce sunt casele la comandă?^ În câteva cuvinte, casele la comandă sunt acele case pe care le construiţi singuri. Evident, nu le construiţi singuri efectiv; acest lucru ar însemna prea mult pentru noi! Dar casele la comandă sunt alese de la zero şi construite conform specificaţiilor dumneavoastră. În funcţie de nivelul de personalizare pe care îl doriţi, acest lucru poate însemna de la alegerea propriului proiect şi a lotului, până la crearea de la zero a unei case pentru dumneavoastră şi familia dumneavoastră. Casele la comandă pot presupune şi găsirea lotului ideal de teren, colaborarea cu un arhitect pentru a proiecta o casă în funcţie de nevoile şi dorinţele dumneavoastră specifice, construirea cu materialele dorite, decorarea şi echiparea conform specificaţiilor dumneavoastră. ~De ce să construiţi o casă la comandă?^ Construcţia de case la comandă devine din ce în ce mai populară pe măsură ce proprietarii de case se confruntă cu o lipsă de opţiuni în ceea ce priveşte oferta. Este evidentă atracţia faţă de personalizarea propriei case în funcţie de viziunea dumneavoastră vizavi de modul în care doriţi să locuiţi. Construcţia unei case la comandă vă oferă ocazia de a construi casa perfectă pentru familia dumneavoastră – indiferent de eventualele restricţii financiare. Câţi dintre noi nu s-au gândit că există aspecte referitoare la casele noastre pe care am dori să le schimbam, dar nu putem? Poate că v-ar plăcea o bucătărie mai mare, cu suficient spaţiu pentru ca toată familia să poată lua micul dejun în jurul mesei. Sau o a doua baie pentru copii, astfel încât baia dumneavoastră să rămână curată şi ordonată de fiecare dată când intraţi! Desigur, cu toţii avem anumite restrângeri în ceea ce priveşte spaţiul disponibil; chiar şi în vremuri nesigure, proprietăţile nu sunt ieftine. Dar acest lucru nu înseamnă că trebuie să acceptaţi ceva mai puţin bun atunci când alegeţi locul în care locuiţi. În loc să faceţi mici modificări în spaţiul de locuit, luaţi decizia de a vă construi de la zero propria casă şi, pentru prima oară, veţi alege ceea ce doriţi. Ajunge cu compromisurile – nu mai cumpăraţi o casă imperfectă doar pentru că vă place zona şi nu mai notaţi în minte, atunci când vă uitaţi prima oară la o casă, ceea ce doriţi să schimbaţi sau să dărâmaţi pentru a face spaţiul de locuit pe placul dumneavoastră. ~Diferite tipuri de case la comandă^ Într-un fel, nu are sens discuţia despre diferitele tipuri de case la comandă sau despre diferitele stiluri de case de lux disponibile; prin definiţie, toate casele la comandă şi casele de lux sunt diferite, pentru că sunt proiectate exact în funcţie de viziunea şi nevoile proprii. Totuşi, putem spune că există câteva tipuri generale de case la comandă dintre care puteţi alege; tipul ales va depinde de factori precum bugetul, spaţiul disponibil şi orice cerinţe sau preferinţe speciale pe care le aveţi. Casele la comandă sau casele de lux sunt disponibile într-o varietate de modele de bază, pe care le puteţi schimba, completând sau eliminând elementele după cum consideraţi, sau schimbând planurile pentru a corespunde nevoilor dumneavoastră. Casele la comandă pot fi mici sau mari, cu un etaj sau mai multe, split level sau vilă. O casă la comandă pe plajă poate fi o alegere foarte bună pentru cei care caută o a doua locuinţă pentru vacanţe sau week-end-uri; vă puteţi construi o casă pe plajă, iar apoi să o închiriaţi, transformând-o într-o sursă de venit. În zonele mai reci, o casă tradiţională, în formă de A, va asigura familiei dumneavoastră un mediu confortabil, climatizat, pe parcursul întregului an. Frumuseţea deciziei de a construi o casă la comandă constă în faptul că o puteţi adapta pentru a corespunde nu numai nevoilor familiei dumneavoastră, ci şi mediului şi peisajului înconjurător. Construiţi-vă casa cu faţa spre soare sau profitaţi de peisajele muntoase, dacă aveţi norocul de a locui într-o zonă care are astfel de peisaje. Astfel de lucruri mici vă pot îmbunătăţi considerabil calitatea vieţii – şi contribuie la valoarea de revânzare a proprietăţii. ~Costul caselor la comandă^ Casele la comandă sunt disponibile în orice stil şi dimensiune, prin urmare există o gamă largă din care puteţi alege, în funcţie de cât doriţi să cheltuiţi pentru casa la comandă aleasă. În general, costurile sunt alcătuite din patru categorii. Prima este reprezentată de costul achiziţionării lotului de teren pe care doriţi să construiţi. Reglementările locale şi legislaţia aplicabilă sunt variabile, astfel încât este indicat să discutaţi cu un expert înainte de a face o ofertă pentru un teren, chiar dacă pare ideal pentru nevoile dumneavoastră. Va trebui să faceţi sondaje pentru a vă asigura că terenul este sigur şi potrivit pentru construcţie şi să vă asiguraţi că deţineţi, sau veţi deţine, toate autorizaţiile necesare pentru a ridica o casă pe terenul respectiv. Al doilea cost important atras de construirea unei case la comandă este reprezentat de materialele folosite pentru construcţie. Din nou, veţi avea un rol important în alegerea tipului şi calităţii materialelor folosite, iar uneori poate fi dificil să găsiţi un echilibru între cost şi calitate. Cheltuielile suplimentare cu materialele de construcţie se pot compensa în cazul în care mai târziu aveţi probleme. ~Mai multe despre costul caselor la comandă^ Al treilea cost este cel pentru forţa de muncă şi profitul pe care, în mod evident, constructorii de case la comandă doresc să îl obţină de pe urma casei pe care o construiţi. Asiguraţi-vă că primiţi servicii care corespund exact valorii banilor investiţi şi verificaţi cine îşi asumă riscurile în cazul în care costurile depăşesc bugetul. Desigur, orice constructor de case la comandă va căuta să îşi maximizeze profiturile, dar trebuie să vă asiguraţi că va exista o primă pentru ei în cazul în care termină proiectul la timp şi fără a depăşi bugetul. În cele din urmă, sunt şi costurile auxiliare – sondaje, tariful arhitectului (dacă este cazul), autorizaţii şi altele asemănătoare. Asiguraţi-vă că ştiţi dinainte cât vor costa acestea – separat pot fi costuri rezonabile, dar împreună pot însuma destul de mult! ~De unde începeţi^ Primul lucru pe care trebuie să îl faceţi înainte de a începe construcţia unei case la comandă este să identificaţi un lot de pământ potrivit şi să îl achiziţionaţi, sau măcar să aflaţi dacă este de vânzare şi dacă se încadrează în bugetul dumneavoastră. Cumpărarea terenului pentru casa la comandă (vedeţi secţiunea de mai jos) este primul pas în construirea casei, pentru că totul depinde de terenul pe care veţi construi – dimensiunea şi forma acestuia, cât de potrivit este pentru construcţie, împrejurimi, acces la drumuri, canalizare şi altele asemenea. Natura terenului vă va influenţa şi planurile – fie că este vorba despre felul în care va fi orientată casa, situaţia grădinilor şi aşa mai departe. Să presupunem că v-aţi gândit deja la un lot de teren şi aţi convenit un preţ cu proprietarii actuali. Pasul următor este să îi contactaţi pe antreprenorii care vă vor construi casa la comandă. Aveţi mai multe opţiuni decât aţi putea crede – există numeroase companii care construiesc case la comandă, în toate formele şi dimensiunile şi, în funcţie de nevoile dumneavoastră exacte, puteţi considera că o companie sau o alta este mai potrivită. După parcurgerea acestor paşi preliminari, veţi începe procesul proiectării casei la comandă. În funcţie de compania cu care lucraţi pentru a construi casa la comandă, această etapă, în mod normal, va include alegerea unui model dintr-o selecţie de modele de bază, pe care ulterior îl puteţi personaliza cu aspectul dorit. Încă de la început va trebui să luaţi decizii cu privire la materialele care vor fi folosite în construcţie, dar şi în acest caz constructorul vă poate ajuta cu sfaturi avizate. Totuşi, înainte de a semna orice contract, asiguraţi-vă că ştiţi toate costurile asociate construirii casei dumneavoastră, precum şi cui aparţine responsabilitatea oricărei depăşiri a bugetului. ~Achiziţionarea terenului pentru casele la comandă^ Treceţi pe lângă o bucată de teren neocupată şi vă gândiţi că ar fi perfectă pentru a construi o casă la comandă, dar cine o deţine, este de vânzare şi puteţi construi pe aceasta chiar şi dacă o cumpăraţi? Regulile şi reglementările variază de la ţară la ţară, dar există câteva principii generale pe care trebuie să le aveţi în vedere atunci când achiziţionaţi un teren pentru o casă la comandă. În primul rând, asiguraţi-vă că plătiţi un preţ corect pentru lotul de teren pe care intenţionaţi să îl achiziţionaţi. Atunci când cumpăraţi o proprietate imobiliară, sunteţi condiţionaţi să luaţi în considerare suprafaţa construită şi locaţia ca fiind doi factori principali pentru determinarea costului unei case noi, dar cumpărarea unui teren „gol” este uşor diferită. Desigur, dimensiunea terenului este în continuare factorul determinant al preţului şi, în mod evident, contează şi locaţia. Dar al treilea aspect pe care să îl reţineţi este că tipurile diferite de teren au valori diferite, mai ales dacă au şi valoare agricolă. Comparând preţurile pentru terenurile din zonă, puteţi considera că vi se oferă un teren la un preţ rezonabil – dar celălalt teren din vecinătate poate avea o cu totul altă utilizare, aşa că fiţi atenţi. În majoritatea statelor, există un registru al terenurilor în care puteţi verifica cine deţine un lot de teren, precum şi preţurile proprietăţilor învecinate şi eventualele impedimente legale în calea achiziţionării terenului. În trecut, acest lucru presupunea pierderea unei zile în care să studiaţi hărţi la biroul municipal local, dar în prezent există website-uri care uşurează foarte mult această sarcină. În cele din urmă, este obligatoriu să vă asiguraţi că nu există restricţii în ceea ce priveşte planurile sau dispoziţii locale care vă împiedică să construiţi o casă pe terenul respectiv după ce l-aţi cumpărat. De obicei, aceasta este o problemă întâlnită în oraşe – aşa că discutaţi cu autorităţile locale şi asiguraţi-vă că nu veţi achiziţiona o parcelă inutilă de verdeaţă!