Imobiliare Piteşti

Imobiliarele sunt considerate unele dintre cele mai bune oportunităţi de investiţii disponibile, apreciindu-se de regulă cu câteva puncte în plus faţă de inflaţie. Dat fiind faptul că proprietăţile imobiliare există aproape pretutindeni, reprezintă o piaţă de investiţii relativ uşor accesibilă pentru începători, dacă sunteţi dispuşi să faceţi cercetările necesare şi să depuneţi eforturi susţinute pentru a avea succes

Imob Expert Consulting Srl
(075) 222-2023
Str. George Cosbuc Nr: 33, Cam. 3
Piteşti
 
Gmd Teilor Center Srl
(072) 327-6948
Str. Popa Sapca Bl: D1 Sc: C Et: 1 Ap: 4
Piteşti
 
Forum-Rent-Space Sa
(024) 821-5618
P-Ta Vasile Milea Nr: 2 Ap: Mezanin
Piteşti
 
Alfa Soft Industry Srl
(024) 828-2846
Str. Depozitelor Nr: 40
Piteşti
 
Casa Mareso Srl
(078) 832-7627
Str. Teiuleanu Nr: 18 Sc: A Et: 3 Ap: 5
Piteşti
 
Paderom Intermed Srl
(024) 822-0174
Str. Targul Din Vale Nr: 3A
Piteşti
 
Conarg Real Estate Srl
(024) 821-0082
Str. Negru Voda Nr: 30,Cam.21
Piteşti
 
John Srl
(024) 821-3299
Str. Nicolae Balcescu Nr: 106
Piteşti
 
Real Estate Invest Srl
(075) 222-2023
Str. George Cosbuc Nr: 33, Cam.2
Piteşti
 
Girexim Imobiliare Srl
Str. George Cosbuc Nr: 12
Piteşti
 

Imobiliare

Imagine de ansamblu

~Imagine de ansamblu^ Imobiliarele reprezintă una dintre cele mai bune metode în care o persoană de rând poate pune bazele unei averi. Imobiliarele nu îşi vor pierde niciodată valoarea, cu excepţia cazurilor în care se prăbuşeşte întreaga economie. Anumite zone pot prezenta schimbări, cum ar fi în cazul producerii unei calamităţi naturale, însă aceste schimbări se remediază întotdeauna în timp. Principiul de cumpărare la un preţ redus şi de vânzare la un preţ mai ridicat este în continuare valabil. Există câteva principii generale care se aplică oricărei oportunităţi de investiţii în imobiliare. Acordaţi atenţie deosebită zonelor care depind în mare măsură de un singur angajator, cum ar fi zone dezvoltate în jurul unor fabrici sau combinate. Atunci când marile corporaţii întâmpină probleme şi trebuie să concedieze un număr mare de muncitori, piaţa locală poate fi afectată în mod dramatic. Evitaţi conceptul de „cumpărare şi păstrare”, respectiv abordarea ce îmbracă forma cumpărării tuturor proprietăţilor pe care vi le permiteţi şi păstrarea acestora în portofoliu până când valoarea lor creşte în mod semnificativ. Există prea mulţi factori care ar putea afecta valoarea proprietăţilor în timp şi nu doriţi să aveţi toate investiţiile blocate într-un singur domeniu. Fiţi responsabili cu modul în care vă cheltuiţi banii şi nu ajungeţi în situaţia în care să depindeţi de chiriile primite pentru a vă asigura un trai decent. Este recomandabil să cumpăraţi şi să vindeţi, nu să păstraţi. Imobiliarele reprezintă una dintre puţinele oportunităţi de investiţii unde vânzarea rapidă poate fi mult mai profitabilă. Învăţaţi să înţelegeţi nevoile de pe piaţa locală şi să studiaţi tendinţele în domeniul imobiliarelor. Acest lucru vă va permite să previzionaţi evoluţia pieţei prin obţinerea unor informaţii importante cum ar fi „noi proiecte imobiliare”, „proprietăţi existente puse la vânzare” şi „numărul mediul de zile la vânzare” care vă vor ajuta să determinaţi unde, când şi cum să investiţi într-o anumită zonă. Realizaţi faptul că investiţiile în imobiliare reprezintă o slujbă ce necesită mult timp şi energie. Nu este ceva de care să vă puteţi ocupa pe lângă slujba dumneavoastră obişnuită. Dacă dezvoltaţi această preocupare, poate deveni o slujbă cu normă întreagă de succes în timp ce aveţi o altă slujbă cu normă întreagă. ~Imobiliare – proprietăţi comerciale^ Există patru tipuri principale de proprietăţi comerciale clasificate de industria imobiliară: clasa A până la clasa D, se bazează pe locaţie, vechime, chirie lunară, facilităţi şi tip de chiriaşi. Acestea variază de la clădiri noi de birouri cu locaţie excelentă şi facilităţi în plus faţă de clădiri mai vechi cu un grad de ocupare redus, facilităţi limitate şi localizate la periferie. Pentru noul investitor interesat de proprietăţi comerciale, regula general-valabilă este găsirea unor spaţii de mici dimensiuni, neocupate, cu anumite defecţiuni şi probleme care pot fi remediate fără cheltuieli prea mari. Aceste tipuri de proprietăţi sunt de regulă evaluate la preţuri mai mici deoarece sunt mai vechi şi arhitectura este depăşită, fiind de obicei situate în zone cu interes redus din partea chiriaşilor ca urmare a schimbărilor de infrastructură, a construirii de autostrăzi, închisori, uzine sau alte astfel de proprietăţi, sau ca urmare a neglijării acestora de către proprietarilor care nu au asigurat întreţinerea sau renovările, conform necesităţilor. Avantajele investirii în astfel de proprietăţi de mici dimensiuni este faptul că, de obicei, pot fi cumpărate la un preţ mult mai scăzut decât cel de înlocuire, proprietarii acestora sunt dispuşi să vândă la preţuri mai mici şi nu fac obiectul interesului marilor companii de imobiliare sau investitorilor, ori investitorii în imobiliare se tem de riscurile aferente. ~Imobiliare – case^ Investirea în proprietăţile imobiliare de tipul caselor este cea mai populară şi sigură formă a investiţiilor imobiliare. Presupune investirea în case şi apartamente. Există trei idei de bază ce stau în spatele investirii în proprietăţi rezidenţiale: cumpărarea acestora pentru a obţine venituri din chiria lunară; angajarea unui antreprenor pentru a renova casa şi vinderea ulterioară a acesteia la un preţ mai mare o investiţie rapidă prin care cumpăraţi respectiva proprietate şi o revindeţi până ce se usucă cerneala pe primul contract de vânzare-cumpărare. Aşa cum am menţionat mai devreme, „cumpărarea şi păstrarea” reprezintă o metodă care vă va acapara mult timp şi resurse financiare substanţiale, iar tratarea cu chiriaşii poate fi extrem de dificilă, făcând ca banii obţinuţi din chiria lunară să nu merite efortul. Ca şi în cazul proprietăţilor comerciale, totul se rezumă la locaţie, facilităţi şi starea proprietăţii. Regula generală până în prezent a fost de a cumpăra cea mai ieftină casă din zona cu cea mai mare dezvoltare. Dacă plănuiţi să închiriaţi proprietatea, trebuie să studiaţi tendinţele pieţei din zonă, companiile care ar putea să se mute şi să aducă un aport de noi lucrători care au nevoie de locuinţe sau zonele de maxim interes, cum ar fi cele din apropierea parcurilor, şcolilor, plajelor sau alte zone căutate. Dacă doriţi să faceţi un profit rapid, puteţi căuta proprietăţi care s-au deteriorat sau necesită renovare pe care să le cumpăraţi şi să le prezentaţi ca fiind mai atractive decât sunt în realitate unui cumpărător de calibru mai mare care va plăti un preţ ridicat. În acest scop, va trebui să studiaţi zonele în dezvoltare sau să consultaţi planurile de urbanism ale oraşului dumneavoastră pentru a identifica zonele în care vor fi alocaţi bani de la buget, ori zonele scutite de impozite unde vor fi oferite stimulente investitorilor. ~Imobiliare – clădiri de apartamente^ Proprietăţile comerciale hibride, între clădiri de birouri, depozite şi proprietăţi rezidenţiale, sunt clădirile de apartamente. Acestea au funcţie mixtă, rezidenţială şi comercială. Acestea sunt diferite de case deoarece simt evaluate diferit. Acest lucru înseamnă că nivelul de venituri pe care îl generează o proprietate este direct proporţional cu valoarea sa. Astfel, dacă o proprietate generează venituri mai mari, atunci valorează mai mult. Însă, acestea reprezintă de fapt o afacere, deoarece deşi cele mai multe astfel de structuri, proiectul este similar cu cel al proprietăţilor comerciale ale căror scop este închirierea, acestea ajung să fie comercializate ca apartamente rezidenţiale vândute separat, în special în zonele urbane intens populate. Clădirile de apartamente generează un profit mai mare, având în vedere ponderea mai mare a veniturilor în raport cu costurile ipotecii/ întreţinerii/n administrării. Riscul dumneavoastră este mai redus deoarece se răsfrânge asupra unui număr mai mare de chiriaşi spre deosebire de unul singur în cazul unei case. Un alt avantaj este ceea ce se numeşte „apreciere forţată”, care înseamnă că puteţi aduce anumite modificări proprietăţii dumneavoastră pentru a spori potenţialul de atragere a unor venituri mei ridicate, cum ar fi adăugarea unor noi facilităţi, ce vă vor permite să majoraţi preţul chiriei percepute. Dacă realizaţi acest procedeu în mod corect, puteţi adăuga valoare proprietăţii deoarece respectiva valoare se bazează pe nivelul de venituri generat de apartament, plus valoare de piaţă. Cu cât puteţi spori valoarea unei „afaceri”, cu atât mai mult proprietatea va valora pe piaţă şi pentru ceilalţi investitori. Acesta este momentul în care alegerea complexului potrivit sau a celui care necesită un nivel minim de renovări şi reparaţii, într-un cartier în dezvoltare sau unul chic, poate atrage beneficii materiale substanţiale. Cheia succesului este identificare proprietăţii potrivite şi abilitatea de a vă descurca în situaţia unei tranziţii dificile, presupuse de reamenajarea unei proprietăţi. Vechii chiriaşi pot protesta împotriva chiriilor mai ridicate (cu excepţia cazului în care nivelul chiriilor este controlat) şi realizarea reamenajărilor necesare poate dura o perioadă destul de lungă de timp, înainte de a putea începe să percepeţi chiriile mai ridicate. ~Imobiliare – terenuri^ Cele mai multe persoane asociază imobiliarele cu structuri precum casele sau clădirile, nu cu terenurile, însă acesta reprezintă o investiţie cu potenţial ridicat pentru investitorul potrivit. Există numeroase oferte în ţară pentru parcele de teren, atât în zone urbane cât şi în zone rurale. Ca şi în cazul investirii în proprietăţi comerciale sau rezidenţiale, terenurile necesită studiu anterior aprofundat şi calcule detaliate pentru a determina dacă cumpărarea şi revânzarea merită banii şi efortul. Ca şi în cazul celorlalte proprietăţi imobiliare, trebuie să căutaţi terenuri cu o valoare sub aşteptări şi care ar putea necesita amenajări pentru a fi atractive în vederea revânzării. Spre exemplu, un teren care a găzduit în trecut o staţie de carburanţi şi necesită curăţare cât şi nişte inspecţii pentru a putea fi pus pe piaţă. Trebuie să puneţi în balanţă costurile aducerii proprietăţii la standardele locale, cu preţul pentru care aţi putea vinde proprietatea respectivă pe piaţă. Durează destul de mult timp şi necesită o investiţie majoră din punct de vedere financiară, însă aţi putea obţine un profit bun cu relativ puţin efort. Terenul arabil, spre exemplu, reprezintă o altă investiţie care ar trebui luată atent în considerare. Ca şi investiţiile comerciale, căutaţi zonele unde dezvoltarea este posibilă şi, evaluând tendinţele populaţiei şi al proiectelor de construcţie demarate, cum ar fi construirea de autostrăzi sau alte construcţii de geniu civil, ar putea să vă ajute la stabilirea zonelor principale de interes pentru dumneavoastră. O nouă tendinţă aflată în dezvoltare este cumpărarea terenurilor de către persoane fizice sau organizaţii non-profit pentru a le proteja frumuseţea naturală, fie prin donaţii ca şi parcuri guvernelor locale sau transformarea lor în rezervaţii sub administrarea unor organizaţii non-profit. Din nou, acest tip de investiţii imobiliare necesită cercetare amănunţită şi aţi putea să rămâneţi cu un teren fără valoare deoarece o organizaţie a decis să nu îl transforme într-o rezervaţie sau nu poate plăti suma necesară pentru ca dumneavoastră să obţineţi un profit. În aceste cazuri, aţi putea dori să donaţi terenul şi să obţineţi beneficiile fiscale acordate în astfel de situaţii.

Imobiliare – proprietăţi comerciale

~Imagine de ansamblu^ Imobiliarele reprezintă una dintre cele mai bune metode în care o persoană de rând poate pune bazele unei averi. Imobiliarele nu îşi vor pierde niciodată valoarea, cu excepţia cazurilor în care se prăbuşeşte întreaga economie. Anumite zone pot prezenta schimbări, cum ar fi în cazul producerii unei calamităţi naturale, însă aceste schimbări se remediază întotdeauna în timp. Principiul de cumpărare la un preţ redus şi de vânzare la un preţ mai ridicat este în continuare valabil. Există câteva principii generale care se aplică oricărei oportunităţi de investiţii în imobiliare. Acordaţi atenţie deosebită zonelor care depind în mare măsură de un singur angajator, cum ar fi zone dezvoltate în jurul unor fabrici sau combinate. Atunci când marile corporaţii întâmpină probleme şi trebuie să concedieze un număr mare de muncitori, piaţa locală poate fi afectată în mod dramatic. Evitaţi conceptul de „cumpărare şi păstrare”, respectiv abordarea ce îmbracă forma cumpărării tuturor proprietăţilor pe care vi le permiteţi şi păstrarea acestora în portofoliu până când valoarea lor creşte în mod semnificativ. Există prea mulţi factori care ar putea afecta valoarea proprietăţilor în timp şi nu doriţi să aveţi toate investiţiile blocate într-un singur domeniu. Fiţi responsabili cu modul în care vă cheltuiţi banii şi nu ajungeţi în situaţia în care să depindeţi de chiriile primite pentru a vă asigura un trai decent. Este recomandabil să cumpăraţi şi să vindeţi, nu să păstraţi. Imobiliarele reprezintă una dintre puţinele oportunităţi de investiţii unde vânzarea rapidă poate fi mult mai profitabilă. Învăţaţi să înţelegeţi nevoile de pe piaţa locală şi să studiaţi tendinţele în domeniul imobiliarelor. Acest lucru vă va permite să previzionaţi evoluţia pieţei prin obţinerea unor informaţii importante cum ar fi „noi proiecte imobiliare”, „proprietăţi existente puse la vânzare” şi „numărul mediul de zile la vânzare” care vă vor ajuta să determinaţi unde, când şi cum să investiţi într-o anumită zonă. Realizaţi faptul că investiţiile în imobiliare reprezintă o slujbă ce necesită mult timp şi energie. Nu este ceva de care să vă puteţi ocupa pe lângă slujba dumneavoastră obişnuită. Dacă dezvoltaţi această preocupare, poate deveni o slujbă cu normă întreagă de succes în timp ce aveţi o altă slujbă cu normă întreagă. ~Imobiliare – proprietăţi comerciale^ Există patru tipuri principale de proprietăţi comerciale clasificate de industria imobiliară: clasa A până la clasa D, se bazează pe locaţie, vechime, chirie lunară, facilităţi şi tip de chiriaşi. Acestea variază de la clădiri noi de birouri cu locaţie excelentă şi facilităţi în plus faţă de clădiri mai vechi cu un grad de ocupare redus, facilităţi limitate şi localizate la periferie. Pentru noul investitor interesat de proprietăţi comerciale, regula general-valabilă este găsirea unor spaţii de mici dimensiuni, neocupate, cu anumite defecţiuni şi probleme care pot fi remediate fără cheltuieli prea mari. Aceste tipuri de proprietăţi sunt de regulă evaluate la preţuri mai mici deoarece sunt mai vechi şi arhitectura este depăşită, fiind de obicei situate în zone cu interes redus din partea chiriaşilor ca urmare a schimbărilor de infrastructură, a construirii de autostrăzi, închisori, uzine sau alte astfel de proprietăţi, sau ca urmare a neglijării acestora de către proprietarilor care nu au asigurat întreţinerea sau renovările, conform necesităţilor. Avantajele investirii în astfel de proprietăţi de mici dimensiuni este faptul că, de obicei, pot fi cumpărate la un preţ mult mai scăzut decât cel de înlocuire, proprietarii acestora sunt dispuşi să vândă la preţuri mai mici şi nu fac obiectul interesului marilor companii de imobiliare sau investitorilor, ori investitorii în imobiliare se tem de riscurile aferente. ~Imobiliare – case^ Investirea în proprietăţile imobiliare de tipul caselor este cea mai populară şi sigură formă a investiţiilor imobiliare. Presupune investirea în case şi apartamente. Există trei idei de bază ce stau în spatele investirii în proprietăţi rezidenţiale: cumpărarea acestora pentru a obţine venituri din chiria lunară; angajarea unui antreprenor pentru a renova casa şi vinderea ulterioară a acesteia la un preţ mai mare o investiţie rapidă prin care cumpăraţi respectiva proprietate şi o revindeţi până ce se usucă cerneala pe primul contract de vânzare-cumpărare. Aşa cum am menţionat mai devreme, „cumpărarea şi păstrarea” reprezintă o metodă care vă va acapara mult timp şi resurse financiare substanţiale, iar tratarea cu chiriaşii poate fi extrem de dificilă, făcând ca banii obţinuţi din chiria lunară să nu merite efortul. Ca şi în cazul proprietăţilor comerciale, totul se rezumă la locaţie, facilităţi şi starea proprietăţii. Regula generală până în prezent a fost de a cumpăra cea mai ieftină casă din zona cu cea mai mare dezvoltare. Dacă plănuiţi să închiriaţi proprietatea, trebuie să studiaţi tendinţele pieţei din zonă, companiile care ar putea să se mute şi să aducă un aport de noi lucrători care au nevoie de locuinţe sau zonele de maxim interes, cum ar fi cele din apropierea parcurilor, şcolilor, plajelor sau alte zone căutate. Dacă doriţi să faceţi un profit rapid, puteţi căuta proprietăţi care s-au deteriorat sau necesită renovare pe care să le cumpăraţi şi să le prezentaţi ca fiind mai atractive decât sunt în realitate unui cumpărător de calibru mai mare care va plăti un preţ ridicat. În acest scop, va trebui să studiaţi zonele în dezvoltare sau să consultaţi planurile de urbanism ale oraşului dumneavoastră pentru a identifica zonele în care vor fi alocaţi bani de la buget, ori zonele scutite de impozite unde vor fi oferite stimulente investitorilor. ~Imobiliare – clădiri de apartamente^ Proprietăţile comerciale hibride, între clădiri de birouri, depozite şi proprietăţi rezidenţiale, sunt clădirile de apartamente. Acestea au funcţie mixtă, rezidenţială şi comercială. Acestea sunt diferite de case deoarece simt evaluate diferit. Acest lucru înseamnă că nivelul de venituri pe care îl generează o proprietate este direct proporţional cu valoarea sa. Astfel, dacă o proprietate generează venituri mai mari, atunci valorează mai mult. Însă, acestea reprezintă de fapt o afacere, deoarece deşi cele mai multe astfel de structuri, proiectul este similar cu cel al proprietăţilor comerciale ale căror scop este închirierea, acestea ajung să fie comercializate ca apartamente rezidenţiale vândute separat, în special în zonele urbane intens populate. Clădirile de apartamente generează un profit mai mare, având în vedere ponderea mai mare a veniturilor în raport cu costurile ipotecii/ întreţinerii/n administrării. Riscul dumneavoastră este mai redus deoarece se răsfrânge asupra unui număr mai mare de chiriaşi spre deosebire de unul singur în cazul unei case. Un alt avantaj este ceea ce se numeşte „apreciere forţată”, care înseamnă că puteţi aduce anumite modificări proprietăţii dumneavoastră pentru a spori potenţialul de atragere a unor venituri mei ridicate, cum ar fi adăugarea unor noi facilităţi, ce vă vor permite să majoraţi preţul chiriei percepute. Dacă realizaţi acest procedeu în mod corect, puteţi adăuga valoare proprietăţii deoarece respectiva valoare se bazează pe nivelul de venituri generat de apartament, plus valoare de piaţă. Cu cât puteţi spori valoarea unei „afaceri”, cu atât mai mult proprietatea va valora pe piaţă şi pentru ceilalţi investitori. Acesta este momentul în care alegerea complexului potrivit sau a celui care necesită un nivel minim de renovări şi reparaţii, într-un cartier în dezvoltare sau unul chic, poate atrage beneficii materiale substanţiale. Cheia succesului este identificare proprietăţii potrivite şi abilitatea de a vă descurca în situaţia unei tranziţii dificile, presupuse de reamenajarea unei proprietăţi. Vechii chiriaşi pot protesta împotriva chiriilor mai ridicate (cu excepţia cazului în care nivelul chiriilor este controlat) şi realizarea reamenajărilor necesare poate dura o perioadă destul de lungă de timp, înainte de a putea începe să percepeţi chiriile mai ridicate. ~Imobiliare – terenuri^ Cele mai multe persoane asociază imobiliarele cu structuri precum casele sau clădirile, nu cu terenurile, însă acesta reprezintă o investiţie cu potenţial ridicat pentru investitorul potrivit. Există numeroase oferte în ţară pentru parcele de teren, atât în zone urbane cât şi în zone rurale. Ca şi în cazul investirii în proprietăţi comerciale sau rezidenţiale, terenurile necesită studiu anterior aprofundat şi calcule detaliate pentru a determina dacă cumpărarea şi revânzarea merită banii şi efortul. Ca şi în cazul celorlalte proprietăţi imobiliare, trebuie să căutaţi terenuri cu o valoare sub aşteptări şi care ar putea necesita amenajări pentru a fi atractive în vederea revânzării. Spre exemplu, un teren care a găzduit în trecut o staţie de carburanţi şi necesită curăţare cât şi nişte inspecţii pentru a putea fi pus pe piaţă. Trebuie să puneţi în balanţă costurile aducerii proprietăţii la standardele locale, cu preţul pentru care aţi putea vinde proprietatea respectivă pe piaţă. Durează destul de mult timp şi necesită o investiţie majoră din punct de vedere financiară, însă aţi putea obţine un profit bun cu relativ puţin efort. Terenul arabil, spre exemplu, reprezintă o altă investiţie care ar trebui luată atent în considerare. Ca şi investiţiile comerciale, căutaţi zonele unde dezvoltarea este posibilă şi, evaluând tendinţele populaţiei şi al proiectelor de construcţie demarate, cum ar fi construirea de autostrăzi sau alte construcţii de geniu civil, ar putea să vă ajute la stabilirea zonelor principale de interes pentru dumneavoastră. O nouă tendinţă aflată în dezvoltare este cumpărarea terenurilor de către persoane fizice sau organizaţii non-profit pentru a le proteja frumuseţea naturală, fie prin donaţii ca şi parcuri guvernelor locale sau transformarea lor în rezervaţii sub administrarea unor organizaţii non-profit. Din nou, acest tip de investiţii imobiliare necesită cercetare amănunţită şi aţi putea să rămâneţi cu un teren fără valoare deoarece o organizaţie a decis să nu îl transforme într-o rezervaţie sau nu poate plăti suma necesară pentru ca dumneavoastră să obţineţi un profit. În aceste cazuri, aţi putea dori să donaţi terenul şi să obţineţi beneficiile fiscale acordate în astfel de situaţii.

Imobiliare – case

~Imagine de ansamblu^ Imobiliarele reprezintă una dintre cele mai bune metode în care o persoană de rând poate pune bazele unei averi. Imobiliarele nu îşi vor pierde niciodată valoarea, cu excepţia cazurilor în care se prăbuşeşte întreaga economie. Anumite zone pot prezenta schimbări, cum ar fi în cazul producerii unei calamităţi naturale, însă aceste schimbări se remediază întotdeauna în timp. Principiul de cumpărare la un preţ redus şi de vânzare la un preţ mai ridicat este în continuare valabil. Există câteva principii generale care se aplică oricărei oportunităţi de investiţii în imobiliare. Acordaţi atenţie deosebită zonelor care depind în mare măsură de un singur angajator, cum ar fi zone dezvoltate în jurul unor fabrici sau combinate. Atunci când marile corporaţii întâmpină probleme şi trebuie să concedieze un număr mare de muncitori, piaţa locală poate fi afectată în mod dramatic. Evitaţi conceptul de „cumpărare şi păstrare”, respectiv abordarea ce îmbracă forma cumpărării tuturor proprietăţilor pe care vi le permiteţi şi păstrarea acestora în portofoliu până când valoarea lor creşte în mod semnificativ. Există prea mulţi factori care ar putea afecta valoarea proprietăţilor în timp şi nu doriţi să aveţi toate investiţiile blocate într-un singur domeniu. Fiţi responsabili cu modul în care vă cheltuiţi banii şi nu ajungeţi în situaţia în care să depindeţi de chiriile primite pentru a vă asigura un trai decent. Este recomandabil să cumpăraţi şi să vindeţi, nu să păstraţi. Imobiliarele reprezintă una dintre puţinele oportunităţi de investiţii unde vânzarea rapidă poate fi mult mai profitabilă. Învăţaţi să înţelegeţi nevoile de pe piaţa locală şi să studiaţi tendinţele în domeniul imobiliarelor. Acest lucru vă va permite să previzionaţi evoluţia pieţei prin obţinerea unor informaţii importante cum ar fi „noi proiecte imobiliare”, „proprietăţi existente puse la vânzare” şi „numărul mediul de zile la vânzare” care vă vor ajuta să determinaţi unde, când şi cum să investiţi într-o anumită zonă. Realizaţi faptul că investiţiile în imobiliare reprezintă o slujbă ce necesită mult timp şi energie. Nu este ceva de care să vă puteţi ocupa pe lângă slujba dumneavoastră obişnuită. Dacă dezvoltaţi această preocupare, poate deveni o slujbă cu normă întreagă de succes în timp ce aveţi o altă slujbă cu normă întreagă. ~Imobiliare – proprietăţi comerciale^ Există patru tipuri principale de proprietăţi comerciale clasificate de industria imobiliară: clasa A până la clasa D, se bazează pe locaţie, vechime, chirie lunară, facilităţi şi tip de chiriaşi. Acestea variază de la clădiri noi de birouri cu locaţie excelentă şi facilităţi în plus faţă de clădiri mai vechi cu un grad de ocupare redus, facilităţi limitate şi localizate la periferie. Pentru noul investitor interesat de proprietăţi comerciale, regula general-valabilă este găsirea unor spaţii de mici dimensiuni, neocupate, cu anumite defecţiuni şi probleme care pot fi remediate fără cheltuieli prea mari. Aceste tipuri de proprietăţi sunt de regulă evaluate la preţuri mai mici deoarece sunt mai vechi şi arhitectura este depăşită, fiind de obicei situate în zone cu interes redus din partea chiriaşilor ca urmare a schimbărilor de infrastructură, a construirii de autostrăzi, închisori, uzine sau alte astfel de proprietăţi, sau ca urmare a neglijării acestora de către proprietarilor care nu au asigurat întreţinerea sau renovările, conform necesităţilor. Avantajele investirii în astfel de proprietăţi de mici dimensiuni este faptul că, de obicei, pot fi cumpărate la un preţ mult mai scăzut decât cel de înlocuire, proprietarii acestora sunt dispuşi să vândă la preţuri mai mici şi nu fac obiectul interesului marilor companii de imobiliare sau investitorilor, ori investitorii în imobiliare se tem de riscurile aferente. ~Imobiliare – case^ Investirea în proprietăţile imobiliare de tipul caselor este cea mai populară şi sigură formă a investiţiilor imobiliare. Presupune investirea în case şi apartamente. Există trei idei de bază ce stau în spatele investirii în proprietăţi rezidenţiale: cumpărarea acestora pentru a obţine venituri din chiria lunară; angajarea unui antreprenor pentru a renova casa şi vinderea ulterioară a acesteia la un preţ mai mare o investiţie rapidă prin care cumpăraţi respectiva proprietate şi o revindeţi până ce se usucă cerneala pe primul contract de vânzare-cumpărare. Aşa cum am menţionat mai devreme, „cumpărarea şi păstrarea” reprezintă o metodă care vă va acapara mult timp şi resurse financiare substanţiale, iar tratarea cu chiriaşii poate fi extrem de dificilă, făcând ca banii obţinuţi din chiria lunară să nu merite efortul. Ca şi în cazul proprietăţilor comerciale, totul se rezumă la locaţie, facilităţi şi starea proprietăţii. Regula generală până în prezent a fost de a cumpăra cea mai ieftină casă din zona cu cea mai mare dezvoltare. Dacă plănuiţi să închiriaţi proprietatea, trebuie să studiaţi tendinţele pieţei din zonă, companiile care ar putea să se mute şi să aducă un aport de noi lucrători care au nevoie de locuinţe sau zonele de maxim interes, cum ar fi cele din apropierea parcurilor, şcolilor, plajelor sau alte zone căutate. Dacă doriţi să faceţi un profit rapid, puteţi căuta proprietăţi care s-au deteriorat sau necesită renovare pe care să le cumpăraţi şi să le prezentaţi ca fiind mai atractive decât sunt în realitate unui cumpărător de calibru mai mare care va plăti un preţ ridicat. În acest scop, va trebui să studiaţi zonele în dezvoltare sau să consultaţi planurile de urbanism ale oraşului dumneavoastră pentru a identifica zonele în care vor fi alocaţi bani de la buget, ori zonele scutite de impozite unde vor fi oferite stimulente investitorilor. ~Imobiliare – clădiri de apartamente^ Proprietăţile comerciale hibride, între clădiri de birouri, depozite şi proprietăţi rezidenţiale, sunt clădirile de apartamente. Acestea au funcţie mixtă, rezidenţială şi comercială. Acestea sunt diferite de case deoarece simt evaluate diferit. Acest lucru înseamnă că nivelul de venituri pe care îl generează o proprietate este direct proporţional cu valoarea sa. Astfel, dacă o proprietate generează venituri mai mari, atunci valorează mai mult. Însă, acestea reprezintă de fapt o afacere, deoarece deşi cele mai multe astfel de structuri, proiectul este similar cu cel al proprietăţilor comerciale ale căror scop este închirierea, acestea ajung să fie comercializate ca apartamente rezidenţiale vândute separat, în special în zonele urbane intens populate. Clădirile de apartamente generează un profit mai mare, având în vedere ponderea mai mare a veniturilor în raport cu costurile ipotecii/ întreţinerii/n administrării. Riscul dumneavoastră este mai redus deoarece se răsfrânge asupra unui număr mai mare de chiriaşi spre deosebire de unul singur în cazul unei case. Un alt avantaj este ceea ce se numeşte „apreciere forţată”, care înseamnă că puteţi aduce anumite modificări proprietăţii dumneavoastră pentru a spori potenţialul de atragere a unor venituri mei ridicate, cum ar fi adăugarea unor noi facilităţi, ce vă vor permite să majoraţi preţul chiriei percepute. Dacă realizaţi acest procedeu în mod corect, puteţi adăuga valoare proprietăţii deoarece respectiva valoare se bazează pe nivelul de venituri generat de apartament, plus valoare de piaţă. Cu cât puteţi spori valoarea unei „afaceri”, cu atât mai mult proprietatea va valora pe piaţă şi pentru ceilalţi investitori. Acesta este momentul în care alegerea complexului potrivit sau a celui care necesită un nivel minim de renovări şi reparaţii, într-un cartier în dezvoltare sau unul chic, poate atrage beneficii materiale substanţiale. Cheia succesului este identificare proprietăţii potrivite şi abilitatea de a vă descurca în situaţia unei tranziţii dificile, presupuse de reamenajarea unei proprietăţi. Vechii chiriaşi pot protesta împotriva chiriilor mai ridicate (cu excepţia cazului în care nivelul chiriilor este controlat) şi realizarea reamenajărilor necesare poate dura o perioadă destul de lungă de timp, înainte de a putea începe să percepeţi chiriile mai ridicate. ~Imobiliare – terenuri^ Cele mai multe persoane asociază imobiliarele cu structuri precum casele sau clădirile, nu cu terenurile, însă acesta reprezintă o investiţie cu potenţial ridicat pentru investitorul potrivit. Există numeroase oferte în ţară pentru parcele de teren, atât în zone urbane cât şi în zone rurale. Ca şi în cazul investirii în proprietăţi comerciale sau rezidenţiale, terenurile necesită studiu anterior aprofundat şi calcule detaliate pentru a determina dacă cumpărarea şi revânzarea merită banii şi efortul. Ca şi în cazul celorlalte proprietăţi imobiliare, trebuie să căutaţi terenuri cu o valoare sub aşteptări şi care ar putea necesita amenajări pentru a fi atractive în vederea revânzării. Spre exemplu, un teren care a găzduit în trecut o staţie de carburanţi şi necesită curăţare cât şi nişte inspecţii pentru a putea fi pus pe piaţă. Trebuie să puneţi în balanţă costurile aducerii proprietăţii la standardele locale, cu preţul pentru care aţi putea vinde proprietatea respectivă pe piaţă. Durează destul de mult timp şi necesită o investiţie majoră din punct de vedere financiară, însă aţi putea obţine un profit bun cu relativ puţin efort. Terenul arabil, spre exemplu, reprezintă o altă investiţie care ar trebui luată atent în considerare. Ca şi investiţiile comerciale, căutaţi zonele unde dezvoltarea este posibilă şi, evaluând tendinţele populaţiei şi al proiectelor de construcţie demarate, cum ar fi construirea de autostrăzi sau alte construcţii de geniu civil, ar putea să vă ajute la stabilirea zonelor principale de interes pentru dumneavoastră. O nouă tendinţă aflată în dezvoltare este cumpărarea terenurilor de către persoane fizice sau organizaţii non-profit pentru a le proteja frumuseţea naturală, fie prin donaţii ca şi parcuri guvernelor locale sau transformarea lor în rezervaţii sub administrarea unor organizaţii non-profit. Din nou, acest tip de investiţii imobiliare necesită cercetare amănunţită şi aţi putea să rămâneţi cu un teren fără valoare deoarece o organizaţie a decis să nu îl transforme într-o rezervaţie sau nu poate plăti suma necesară pentru ca dumneavoastră să obţineţi un profit. În aceste cazuri, aţi putea dori să donaţi terenul şi să obţineţi beneficiile fiscale acordate în astfel de situaţii.